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Planificar la construcción de su casa: consejos para planificar los trabajos

Construir una casa es un proyecto complejo. Una planificación previsora resulta muy útil.

Cronograma general para construir una casa

Paso 1: Conseguir financiación

 Por regla general, la planificación de la construcción comienza con la financiación. Hasta que este punto no esté aclarado, no podrá actuar con rapidez para adquirir el terreno y así adelantarse a otros posibles interesados. Planifique la financiación con un margen generoso que no suponga una presión adicional por una mensualidad excesiva.

Paso 2 Encontrar y comprar el terreno

Tras la financiación y antes de empezar con la verdadera planificación de la obra, tiene que buscar, elegir y comprar el terreno. Esto incluye una cita con el notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Compruebe bien la elección del terreno y visítelo diferentes días a distintas horas para comprobar la luz y los ruidos. ¿Se corresponden las características con sus deseos? ¿Puede vivir con el ruido del colegio a la vuelta de la esquina? ¿Le molesta que el terreno esté más bien a la sombra? ¿Permite el plan urbanístico del municipio construir la casa de sus sueños tal y como se la imagina?

Una vez haya concluido este punto, puede planificar exactamente el tamaño y tipo de casa, etc.

Paso 3: Comprobar el plan urbanístico

Antes de enamorarse de una casa, debería comprobar las características y el plan urbanístico local. ¿Permite el municipio que edifique un inmueble de ese tipo? En algunos sitios, por ejemplo, están prohibidos los tejados planos. ¿Podría conformarse con una alternativa al proyecto deseado? De no ser así, debe solicitar enseguida que le eximan del cumplimiento de dichas normativas. Contemple la posibilidad que modificaciones en caso de que el municipio no le conceda el permiso.

Paso 4: Acordar el tipo de casa y el modo de construcción

Una vez está esto aclarado, toca acordar el tipo de casa y el modo de construcción. 

Infórmese sobre los tipos que hay y las ventajas y desventajas que conllevan. Existe una gran diversidad: casas prefabricadas, casas edificadas, casas pasivas, casas de madera, Bungalow, adosados, casas con o sin sótano…

Recuerde: lo mejor es que lo consulte ya con el arquitecto, la constructora y los distintos profesionales.

Paso 5: Tener en cuenta la orientación

En el salón y el jardín querrá disfrutar del sol del mediodía y del atardecer; el dormitorio, por el contrario, debería ser más fresco. Esto no es problema si el terreno permite planificar su casa teniendo en cuenta los puntos cardinales. Compruebe la radiación solar a diferentes horas del día.

Paso 6: El plano: determinar el tamaño y la distribución de la casa

Lo más emocionante para todo el que planifica una casa es el plano. Ahora se trata de determinar cuántos metros cuadrados va a tener la casa, qué tamaño deben tener las habitaciones y qué espacios son importantes para usted. ¿No necesita una oficina? ¿Pero sí una habitación de invitados? 

Lo recomendable es ir de dentro a fuera. Pero también puede crear un marco exterior e intentar hacer realidad sus deseos dentro del mismo.

Hay muchos programas o software, algunos gratuitos, con los que puede planificar.

Así podrá jugar con distintas ideas y posibilidades y hacer una planificación previa antes de acudir a un profesional. Es posible que esto le permita evitar ya algunos malentendidos o tener claro lo que considera imprescindible.

Paso 7: Ventanas y puertas

En lo relativo a las ventanas y puertas debe tener en cuenta sobre todo que aíslen bien. Su aspecto, evidentemente, también es importante y se puede compaginar con el factor anterior. En asilamiento, las ventanas de PVC se llevan la palma. En las ventanas del primer piso y para las puertas de entrada y de la terraza debe planificar mecanismos antirrobo.

También debería planificar o decidirse por una opción de oscurecimiento.

Es preferible planificar muchas ventanas y puertas.  Tener suficiente luz natural es un factor de bienestar que no debe menospreciarse.

Piense en planificar las ventanas del baño o cercanas a terrenos colindantes de forma que protejan su esfera privada. Esto se puede conseguir, por ejemplo, con ventanas elevadas o con vidrios translucidos. 

Si pide las ventanas y puertas por adelantado, debería considerar también un sistema de ventilación. De este modo no solo garantizará un ambiente agradable y evitará la aparición de moho, sino que además se ahorrará tener que ventilar continuamente incrementando así los costes energéticos.

Paso 8: Fachada, tejado y aislamiento

Respecto a la fachada y el tejado no solo debe pensar en el aspecto. Debe informarse además sobre cuál es el mejor aislamiento y el más apropiado para su proyecto o deseos.

Paso 9: Calefacción, tomas de agua e instalación eléctrica

Planifique en qué lugar de la casa necesita tomas de agua. Anótese que tiene que ocuparse además de las conexiones a la red de suministro, de agua, electricidad, etc.

En lo relativo a la calefacción, debería plantearse qué tipo de calefacción quiere. Tenga en cuenta, además, que no todas las calefacciones se pueden implementar en todas partes. También debería incluir en el cálculo los costes de instalación y de funcionamiento.

Cuando pase a planificar la instalación eléctrica, no solo tiene que pensar dónde va a querer interruptores y enchufes, sino que también tiene que planificar suficientes tubos vacíos para posibles eventualidades y cables de red y de teléfono.

Quizás desee también tener un hogar inteligente con el que controlar los diferentes dispositivos, como las venecianas exteriores. Para ello tienen que instalarse también tubos adicionales.

Quizás quiera planificar asimismo medidas de eficiencia energética, como una bomba de calor o una instalación fotovoltaica.

Paso 10: Paredes, suelos, baño y cocina

Planifique también lo que tiene previsto respecto a las paredes y los suelos. ¿Quiere las paredes enlucidas? ¿O embaldosadas? ¿Va a pintar usted? ¿O quiere encargárselo todo a profesionales? Debe contactarlos para poder disponer de las ofertas con tiempo suficiente.

Calcule cuánto material necesita y pídalo en cantidades más que suficientes. Planifique los baños y la cocina en coordinación con un experto y pídalos con antelación.

Paso 11: Recurrir a expertos

Una vez haya plasmado todas sus ideas y deseos, toca que un arquitecto las plasme en un boceto profesional y dimensione la estructura.

A continuación se puede seleccionar y contratar una constructora y a los diferentes profesionales.

Puede que quiera contratar también a un perito arquitecto que se asegure de que la constructora y los profesionales hacen bien su trabajo.

Paso 12: Controles y entrega

Visite con regularidad la obra, no solo el fin de semana, sino también entre semana y vea y compruebe los trabajos realizados. Aún mejor, encargue a un perito arquitecto que controle el trabajo. Manténgase en contacto con este de forma frecuente.

Una vez finalicen los trabajos que haya contratado, tendrá que aceptar los servicios prestados, a ser posible acompañado por un perito arquitecto.

Quizás quiera hacer los últimos trabajos por su cuenta, como poner el suelo o pintar las paredes. Una vez esté todo terminado, podrá hacer la mudanza.

Su lista de comprobación para la planificación de su casa. Estas son las cosas en las que debería pensar

  • Conseguir financiación
  • Elegir el terreno
  • Comprar el terreno
  • Comprobar el plan urbanístico
  • Seleccionar el tipo de construcción
  • Escoger el tipo de casa
  • Tener en cuenta la orientación
  • Determinar el tamaño de la casa
  • Definir la distribución de la casa
  • Definir el tamaño de las habitaciones
  • Planificar y pedir las ventanas y puertas
  • Planificar el sistema de ventilación
  • Fachada
  • Aislamiento 
  • Tejado
  • Planificar la instalación eléctrica
  • Seleccionar el tipo de calefacción
  • Tener en cuenta las tomas de agua
  • Planificar medidas de eficiencia energética
  • Planificar las paredes
  • Elegir el suelo
  • Planificar los baños
  • Planificar y pedir la cocina
  • Dejar que un arquitecto haga o revise el boceto
  • Dejar que un arquitecto o un ingeniero estructural apruebe la estructura
  • Contratar una constructora
  • Contratar a profesionales
  • Contratar a un perito arquitecto
  • Visitar con frecuencia la obra
  • Comprobar las prestaciones
  • Coordinación con el perito arquitecto
  • En su caso, trabajos por cuenta propia
  • Entrega
  • Mudanza

7 consejos para que la planificación de la construcción de su casa funcione

1. Investigar y comunicar

Quien investiga mucho y detalladamente antes de empezar se ahorra después sorpresas desagradables. Hable también con conocidos y amigos que ya tengan experiencia construyendo una casa, su información y lecciones aprendidas valen su precio en oro.

2. Planifique con márgenes generosos

Debe tener margen de maniobra tanto en lo relativo a los costes como al tiempo. Siempre surgen imprevistos. Agradecerá tener un margen de tiempo y dinero extra para afrontar todas las eventualidades sin estrés.

3. Comunique todo por escrito

Las palabras vuelan, y lo escrito permanece. Un refrán simple que ha demostrado ser útil en muchos casos. Asegúrese por escrito, aunque lo haya acordado por teléfono u oralmente con un interlocutor de confianza. Por un lado, tendrá el acuerdo por escrito y, por otro, prevendrá posibles malentendidos.

4. En caso de duda, recurra a expertos

Sí, contratar a expertos es generalmente caro. Pero más caro le saldrá aún olvidarse de algo en la planificación y tener que reajustar algo o incluso reparar los daños.

5. Involucrar a un perito arquitecto

Los peritos arquitectos o también los aparejadores pueden ayudarle con la compra o construcción de su casa. Controlan que todo se haga correctamente en la obra y pueden elaborar informes de daños profesionales para reclamar posibles indemnizaciones a las compañías de seguros y similares. Pueden detectar daños en la obra a tiempo, evitando mayores perjuicios.

6. No planificar de forma fija los trabajos que hará por su cuenta

No planifique los trabajos que va a hacer por su cuenta como un factor fijo, aunque sea un manitas. Seguramente ya ejerce una profesión que le exige tiempo y dedicación y es probable que quiera pasar su tiempo libre con la familia en vez de en la obra. Evite sentirse presionado o tener que afrontar costes imprevistos en caso de enfermedad.

Si al final encuentra tiempo y ganas de hacer algunos trabajos usted mismo y así puede ahorrar dinero, se alegrará de las reservas que le sobren. 

7. Archivar todo meticulosamente

Guarde todo documento por muy insignificante que parezca en un archivador ordenado por temas. Guarde también aquí la información sobre la financiación, los planos de obra, certificados, etc.

Si tiene que hacer más tarde la declaración impuestos, se alegrará de haberse tomado la molestia del archivo.

Preguntas frecuentes

¿Qué costes voy a tener que afrontar?

Cuando construya una casa tendrá que afrontar muchos costes distintos. Cuente al menos con los siguientes costes: precio del terreno, costes de urbanización, impuestos por el terreno y el edificio, gastos de notario, cuota del agente inmobiliario, costes del arquitecto y, en su caso del ingeniero industrial, gastos de material, constructora, seguros, costes del perito arquitecto y de los profesionales, así como los de la mudanza.

¿Dónde puedo encontrar ideas para mi casa?

En casi cualquier sitio encontrará ideas para su casa. Fíjese en la casa de sus vecinos, amigos y conocidos, así como de inmobiliarias y exposiciones de casas piloto. También merece la pena echar un vistazo en Pinterest para hacerse una idea de lo que le gusta.
Recopile sus ideas en el ordenador o elabore un «moodboard» (tablero de inspiración). Así sus ideas irán tomando forma en su cabeza. Tómese tiempo para asimilar las primeras recopilaciones en vez de empezar de inmediato. Con algo de tiempo para pensárselo, seguro que descarta algunas ideas.

¿Debo planificar primero la casa o comprar el terreno?

Los terrenos y los inmuebles son muy codiciados. Por eso, a menudo la oferta determina si primero debe planificar la casa o comprar el terreno.
El terreno, por supuesto, debe satisfacer sus deseos, pero con frecuencia hay que hacer concesiones (por ejemplo, un terreno más pequeño o con una forma especial).
Lo mejor es echar primero un vistazo a los terrenos disponibles en la zona deseada. Una vez haya encontrado y comprado uno podrá empezar con la planificación.

¿Es una casa prefabricada una alternativa o es mejor que planifique yo mismo mi casa?

Si planifica usted la casa, podrá decidir acerca de todos los detalles (tamaño, distribución, forma, etc.). Las casas prefabricadas permiten cierta libertad de decisión, pero siempre dentro de un abanico más reducido.
Sin embargo, una casa prefabricada tiene la decisiva ventaja de que casi no tiene que planificar nada usted mismo, sino «solo» comprobar las medidas y prestaciones. Dependiendo del factor que le parezca más importante, una mayor libertad de elección o una construcción preplanificada, debería decantarse por una variante u otra.

Sobre el autor

Manolo, propietario de Fem Vidre, es el responsable del área comercial. También participa en los servicios de asesoramiento y montaje de todo tipo de ventanas de alta calidad. Su objetivo es ofrecer a los clientes una asistencia competente en todos los aspectos de la nueva construcción, restructuración y renovación también en Conwindo.
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